近期，北京楼市二手房“保价联盟”引发广泛关注。海淀区六郎家园项目流传一份题为《致六郎庄市民的一封信》的倡议书，呼吁业主维护房价底线，避免低于市场价交易。与此同时，另一个项目Oak Bay也发布了类似倡议，呼吁业主仔细考虑社区总价值，保持价格区间稳定。六郎家园位于北京市海淀区上地街区。这是六郎庄村重大搬迁安置项目。社区分为北里、南里、东里等区域，拥有上千套单位。部分古萨里因历史问题，首次登记未完成，影响置业进度。作为动迁房，六郎家园的价格低于米周边商品房多，近一年来成交活跃度较高。贝壳搜房数据显示，目前北里二手房挂牌均价为7.4万元/平方米，共有34套在售；南里区挂牌均价约7.2万元/平方米，待售楼盘约35套；东丽的平均挂牌价较高，为8万元/平方米，有11套在售。仅11月份，北里六郎家园看房的就有180人，环比10月份增加了26%。提案中写道：“只要上地实验小学不关闭，每年都有大量的上学家庭买房；只要软件园以及周边的大型工厂和创业公司不关闭，我们就不用担心租不到房子……我们这辈子可能没有机会分手，但我们可以维持住房尽管如此，不少业主这几个月还是下调了房价。比如，东丽一套47平米的房子，价格从9月份的410万元，跌到了12月的385万元；北里一套47平米的房子挂牌价，从7月的432万元跌到了365万元，自12月以来已经调整了四次；一栋47平米的房子的挂牌价，从9月的410万元，跌到了12月的385万元。南里46平米的房子从8月份的380万元下降到今天的325万元，相比之下，距离六郎家园约4公里的橡树湾项目看起来更合理，《给橡树湾业主的一封信》列出了五项举措，包括维护社区质量、合理放盘、合理谈判、避免价格内卷、加强中介管理。锚定效应，速度快受到中介机构的强化，影响整个社区的溢价空间。建议业主在选择中介时明确底价和挂牌策略，拒绝恶意压价、虚低价吸引眼球。