不久前，四川成都警方成功抓获一个伪装成房屋租赁公司的“套路贷”犯罪团伙，5名主要犯罪嫌疑人全部落网。这起案件揭露了一个触目惊心的债务陷阱：受害人借了13万元，不到一年半的时间，债务就增至近1300万元，价值近1000万元的资产也被逼债。受害人的经历始于2023年11月。当时，叶女士资金周转，接到电话。对方声称提供贷款“内部绿色通道”，并如实报告了自己被银行拒绝的征信查询金额、用途和次数。三天后，叶女士找到业务员，业务员为他订制了三份定制合同：一份《卡速贷款协议》，规定贷款13万元，期限6个月，月息1.5%；一份《卡速贷款协议》，规定贷款13万元，期限6个月，月息1.5%；一份《卡速贷款协议》，规定贷款13万元，期限6个月，月息1.5%；一份承诺每月固定收益23000元的《房屋信托合同》；和一份“授权书”，说明如果叶女士违约，公司可以拆除房产、换锁、申请仲裁，并收取“年租金的30%”。 贷款来的那天，扣除了26000元，但此后，租赁公司一分钱都没有支付，债务却因各种原因滚雪球般越滚越大。 2024年，叶女士收到第一封“违约金”，称她的房子被认为是集体出租屋，必须清偿，并须支付违约金82800元。叶女士要求叶女士解除合同，但要求支付剩余四年租金的30%，共计33.12万元。在销售人员的推荐下，叶女士又存了45万元，月利率仍为1.5%。通过这个数字游戏，女士的债务增加了。叶先生从13万变成了1260万，后来他将两处房产抵押在自己和父母的名下。就连弟弟名下的学区房也没有怠慢。租赁公司涉案并非“黑作坊”。成立于2018年，注册资本1000万元。已持有注册证书并缴纳监管资金，其资质如下。然而，该公司itor却通过一系列隐藏操作，引导租户“违约”，获取高额费用。两年半时间，“租金收入”仅为632万元，而“违约金收入”却高达4271万元，占比87%。注册完成后，企业可以合法获取房管局网上租约签约数据，精准筛选目标人群。合同模板沿用了住房和城乡建设部颁布的《房屋租赁示范文本》，但附加协议中却默默添加了“30%违约金”条款。公司还与多家小额贷款公司、担保公司签订了“联合授信”协议。钍资本金额的年利率为8%至12%。通过合同中的gamesa字样，以180%的年利率向借款人放贷，赚取巨额差价。